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VentaDúplex

Triplex-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 115,6 k

2Dormitorios

162 m²Construidos

175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 810.000.000

≈ US$ 133.818

Rango estimadoGs. 810 M–Gs. 905,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EN VENTA TRIPLEX CON PISCINA Y TERRAZA! -Ubicado sobre la doble avenida asfaltada Prof. Dr. Victorio Curiel, San Lorenzo. Zona Palacio de Justicia. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social con lavado de mármol - Cocina estilo americana equipada con anafe, horno, extractor, mesada de mármol, desayunador. - Lavadero / deposito cerrado - Galería con Quincho Parrilla - Piscina de 18.000 ltrs con cascada y luces de colores Segundo Nivel - Suite con tocador y Armario empotrado. - 2 Habitaciones secundarias - Baño Familiar Tercer Nivel - 70 m2 de terraza para construir mas ambientes Seguridad: - Frente con Clasipar! Portón basculante de hierro - Fondo totalmente amurallado Estilo único y moderno con materiales de primera calidad e importados de España, pisos de porcelanato con diseño marmolado y símil madera. Iluminaciones LED eficientes de consumo, sistema Eléctrico Trifásico, revestimiento de la fachada con caños de aluminio y piezas de Porcelanato, decorado con hermosos paisajismos de plantas colgantes y luces en la fachada y piscina. Terreno: 160 (5x35) m2. Terraza: 70 m2 Construcción: 162 m2 COD 768

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 175 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.511.154/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 71,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 178,4 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 286,8 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 396,4 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 507,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 468,8 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 619,5 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 546,9 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 733,1 M
8	Gs. 958 M	Gs. 625,1 M	—	Gs. 958 M	Gs. 848,1 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 703,2 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 964,5 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 781,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1082,5 M