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Nueva Alboradaubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.643.400.000
Gs. 5,1 K/m²Precio original: US$ 612.000
Localidad de Federico Chávez. A solo 3 km del Museo del Árbol, a pasos del Cerro Indio Dormido, en cercanía a otros importantes atractivos turísticos de la zona. La propiedad cuenta con arroyo, cerros y un entorno rodeado de abundante vegetación. Infraestructura: CASA PRINCIPAL: 4 dormitorios (1 en suite) 3 baños Sala independiente Cocina comedor independiente con muebles de cocina y extractor Zona de quincho con mesada y parrilla, con vista abierta al verde y a las serranías Cocina rústica equipada con horno y elementos acordes a su estilo campestre CASA DE HUÉSPEDES: 2 habitaciones 1 baño Las viviendas no se encuentran totalmente amobladas. INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA: Corral vacuno con balanza electrónica Subidero con capacidad para 200 animales Establo para ovejas Corral para ovejas con cerco de 10 hilos Cercado perimetral completo de las 72 hectáreas con alambrado de 6 hilos Sector destinado a huerta / explotación hortícola Espacio para plantación de avena para pastoreo Pozo artesiano UNA PROPIEDAD IDEAL PARA: Producción ganadera y ovina Desarrollo agropecuario integral Emprendimiento turístico rural o ecológico Superficie de terreno 72 hectáreas Precio por hectárea: 8.500 USD
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Nueva Alborada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3789,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3789,1 M | Gs. -36,4 M |
| 2 | Gs. 3940,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3940,7 M | Gs. 115,1 M |
| 3 | Gs. 4098,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4098,3 M | Gs. 272,8 M |
| 4 | Gs. 4262,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4262,3 M | Gs. 436,7 M |
| 5 | Gs. 4432,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4432,8 M | Gs. 607,2 M |
| 6 | Gs. 4610,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4610,1 M | Gs. 784,5 M |
| 7 | Gs. 4794,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4794,5 M | Gs. 968,9 M |
| 8 | Gs. 4986,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4986,2 M | Gs. 1160,7 M |
| 9 | Gs. 5185,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 5185,7 M | Gs. 1360,1 M |
| 10 | Gs. 5393,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5393,1 M | Gs. 1567,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 21,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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