ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

Local Comercial Ideal para Clinica, Laboratorios, Estudio Fotografico, Oficinas

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

12% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 200.000

190 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.716.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.369.962.000

≈ US$ 226.327

Rango estimadoGs. 701,4 M–Gs. 2048 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! BAJA de Precio ‼ ANTES: USD 245.000.’💰 AHORA: USD 200.000.💰 ¡Oportunidad Comercial Única en Asunción! ZONA EMERGENCIAS MÉDICAS Local comercial moderno en venta, ubicado en Ciudad Nueva, Asunción. Este inmueble, en excelente estado, es ideal para aquellos que buscan establecer una oficina o clínica en un entorno estratégico. Ubicado sobre la Avda Gral Santos, el espacioso local cuenta con un área total de 341 m² 🏢, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Con una superficie de construcción de 190.45 m²🧱, distribuidos eficientemente entre cinco oficinas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 190 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.130.200/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 121,5 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 305,4 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 400,7 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 491,3 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 534,2 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 679,4 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 667,8 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 869,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 801,4 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1062 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 934,9 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1256,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1068,5 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1454,2 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1202,1 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1654 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1335,6 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1856,5 M