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VentaOficina

A PASOS DE SHOPPING DEL SOL,EN VENTA OFICINAS CORPORATIVAS, SEPT. 2028

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 12.035.478.000

214% sobre la mediana

Gs. 28,4 M/m²Precio original: US$ 1.988.346

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
424 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 28,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9 M/m²

214% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 27.998.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.830.561.000

≈ US$ 632.836

Rango estimadoGs. 2068,1 M–Gs. 4731,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A PASOS DE SHOPPING DEL SOL - EN VENTA - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO - ENTREGA SEPT. 2028 PRECIOS Y TIPOLOGÍAS. SEMIPISOS (212m2) DESDE: USD 984.330 INCLUYEN 6 COCHERAS. PISO COMPLETO (424m2) DESDE: USD *** INCLUYEN 12 COCHERAS CARACTERÍSTICAS. * Auditórium * Rooftop * ⁠Restaurant * ⁠13 niveles de oficinas * ⁠Hub área * ⁠5 Niveles de estacionamiento * ⁠⁠3 Subsuelos de estacionamiento * ⁠Lobby doble altura * ⁠Local comercial

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
424 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 1.988.346
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 12.035.478.000

Ubicación

Dirección
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 4.394/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,6 años
Capital invertido
US$ 2,1 M
Alquiler efectivo
US$ 4,4 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 32,8 kAño 2: US$ 168,3 kAño 3: US$ 307 kAño 4: US$ 449,2 kAño 5: US$ 595 kAño 6: US$ 744,5 kAño 7: US$ 897,8 kAño 8: US$ 1,1 MAño 9: US$ 1,2 MAño 10: US$ 1,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 2,1 MUS$ 52,7 k—US$ 2,1 MUS$ 32,8 k
2US$ 2,2 MUS$ 105,5 k—US$ 2,2 MUS$ 168,3 k
3US$ 2,2 MUS$ 158,2 k—US$ 2,2 MUS$ 307 k
4US$ 2,3 MUS$ 210,9 k—US$ 2,3 MUS$ 449,2 k
5US$ 2,4 MUS$ 263,6 k—US$ 2,4 MUS$ 595 k
6US$ 2,5 MUS$ 316,4 k—US$ 2,5 MUS$ 744,5 k
7US$ 2,6 MUS$ 369,1 k—US$ 2,6 MUS$ 897,8 k
8US$ 2,7 MUS$ 421,8 k—US$ 2,7 MUS$ 1,1 M
9US$ 2,8 MUS$ 474,5 k—US$ 2,8 MUS$ 1,2 M
10US$ 2,9 MUS$ 527,3 k—US$ 2,9 MUS$ 1,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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