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VentaOficina

Propiedad en venta sobre Av. Mcal. López – Barrio San Roque, Asunción

San Roque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 350.000

370 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 15.997.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en una de las zonas más estratégicas y consolidadas de Asunción, esta propiedad ofrece una excelente combinación de ubicación, funcionalidad y potencial de valorización, ideal para empresas, estudios profesionales, consultorios o proyectos corporativos. Ubicación privilegiada https://maps.app.goo.gl/BjmHMCqBCRGTpvoV7 En el barrio San Roque, con rápido acceso a importantes arterias de la ciudad y rodeada de servicios, comercios, entidades financieras, centros educativos y sanitarios. Dimensiones * Superficie de terreno: 265 m² * Superficie construida: 370 m² aprox. Distribución La propiedad cuenta con amplios espacios para oficinas, áreas de trabajo, salas de reuniones y sectores de apoyo administrativo, permitiendo adaptarse a diferentes necesidades empresariales. Potencial de inversión Su ubicación estratégica y la importante superficie edificada la convierten en una excelente oportunidad tanto para uso corporativo propio como para renta comercial. Ideal para empresas que buscan presencia institucional en una de las zonas de mayor desarrollo de Asunción. Una propiedad con gran presencia corporativa, excelente conectividad y alto potencial de valorización en una de las ubicaciones más demandadas de Asunción. Consultá para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
370 m²

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección
Mariscal López esquina Constitución
Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 2.511/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
Capital invertido
US$ 367,5 k
Alquiler efectivo
US$ 2,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 26,6 kAño 2: US$ 71,3 kAño 3: US$ 116,6 kAño 4: US$ 162,5 kAño 5: US$ 209 kAño 6: US$ 256,1 kAño 7: US$ 304 kAño 8: US$ 352,5 kAño 9: US$ 401,8 kAño 10: US$ 451,9 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 364 kUS$ 30,1 k—US$ 364 kUS$ 26,6 k
2US$ 378,6 kUS$ 60,3 k—US$ 378,6 kUS$ 71,3 k
3US$ 393,7 kUS$ 90,4 k—US$ 393,7 kUS$ 116,6 k
4US$ 409,5 kUS$ 120,5 k—US$ 409,5 kUS$ 162,5 k
5US$ 425,8 kUS$ 150,7 k—US$ 425,8 kUS$ 209 k
6US$ 442,9 kUS$ 180,8 k—US$ 442,9 kUS$ 256,1 k
7US$ 460,6 kUS$ 210,9 k—US$ 460,6 kUS$ 304 k
8US$ 479 kUS$ 241 k—US$ 479 kUS$ 352,5 k
9US$ 498,2 kUS$ 271,2 k—US$ 498,2 kUS$ 401,8 k
10US$ 518,1 kUS$ 301,3 k—US$ 518,1 kUS$ 451,9 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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