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VentaOficina

MOOD | Oficinas Corporativas en el Eje Corporativo de Asunción

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

6% bajo la mediana

Gs. 15,7 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Baños
1Cocheras
116 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 15,7 M/m²
Mediana zonaGs. 16,6 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.928.743.000

≈ US$ 318.642

Rango estimadoGs. 1928,7 MGs. 1971,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre Av. José de San Martín casi Juan XXIII, a solo 150 metros del Shopping del Sol, MOOD nace en el corazón del eje corporativo de Asunción, rodeado de las empresas, hoteles, comercios y desarrollos que hoy impulsan el crecimiento de la ciudad. Más que un edificio de oficinas, MOOD propone una nueva forma de vivir el trabajo, un espacio donde la arquitectura, el bienestar y la productividad se integran para ofrecer una experiencia corporativa de primer nivel. El proyecto contará con 16 niveles de oficinas, 10 niveles de estacionamientos, 5 niveles de amenidades exclusivas, todas las oficinas con balcón privado, diseño flexible y excelente iluminación natural, adaptándose a empresas, estudios profesionales, consultorios e inversores que buscan una ubicación con alto potencial de valorización. Cada detalle fue pensado para elevar la experiencia de quienes trabajen en MOOD: • Lobby de doble altura con recepción y seguridad 24 horas. • Generador con cobertura del 100% del edificio. • Cocheras de cortesía para visitantes • Estaciones de carga para vehículos eléctricos. • Wellness Gym totalmente equipado. • Hub Area con espacios de relax y coffee shop. • Meeting Rooms con posibilidad de configurar salas de conferencias. • Amplio espacio de coworking. • Sky Bar & Restaurant con vistas panorámicas de la ciudad. El inicio de obra está previsto para abril de 2027, permitiendo acceder hoy a una de las etapas más atractivas del proyecto desde el punto de vista de inversión. MOOD no es solamente el lugar donde una empresa instala su oficina. Es el lugar desde donde proyecta su futuro. Precios desde: USD. 168.000 Oficina 9A - Piso 9 Vista Contrafrente - Eje corporativo Superficie: - 86,2 m2 internos - 29,8 m2 balcón - 116 m2 propios - 2 cocheras incluidas (25 m2) Total: 141 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina
Piso
22

Superficie y ambientes

Construido
116 m²
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Dirección
Gral. Jose de San Martin casi San Juan 23
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.215/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
Capital invertido
US$ 315 k
Alquiler efectivo
US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 11,6 kAño 2: US$ 38,6 kAño 3: US$ 66,2 kAño 4: US$ 94,3 kAño 5: US$ 122,9 kAño 6: US$ 152,1 kAño 7: US$ 181,8 kAño 8: US$ 212,2 kAño 9: US$ 243,2 kAño 10: US$ 274,9 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 312 kUS$ 14,6 kUS$ 312 kUS$ 11,6 k
2US$ 324,5 kUS$ 29,2 kUS$ 324,5 kUS$ 38,6 k
3US$ 337,5 kUS$ 43,7 kUS$ 337,5 kUS$ 66,2 k
4US$ 351 kUS$ 58,3 kUS$ 351 kUS$ 94,3 k
5US$ 365 kUS$ 72,9 kUS$ 365 kUS$ 122,9 k
6US$ 379,6 kUS$ 87,5 kUS$ 379,6 kUS$ 152,1 k
7US$ 394,8 kUS$ 102,1 kUS$ 394,8 kUS$ 181,8 k
8US$ 410,6 kUS$ 116,6 kUS$ 410,6 kUS$ 212,2 k
9US$ 427 kUS$ 131,2 kUS$ 427 kUS$ 243,2 k
10US$ 444,1 kUS$ 145,8 kUS$ 444,1 kUS$ 274,9 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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