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VentaOficina

VENDO OFICINAS CON RENTA ACTIVA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.900.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 479,1 k

400 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 14.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.568.917.000

≈ US$ 424.403

Rango estimadoGs. 2179,2 M–Gs. 2568,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. OFICINA CORPORATIVA EN VENTA LOS LAURELES | INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA Oportunidad sólida para inversores que buscan flujo inmediato y ubicación estratégica. Propiedad corporativa ubicada en el consolidado barrio Los Laureles, sobre Juan Rivarola Matto 5837, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com entre Las Paraguayas y RI6 Boquerón. Zona de alta demanda, excelente conectividad y entorno empresarial en crecimiento. Actualmente operando como Call Center, con contrato de alquiler vigente hasta agosto 2028, lo que garantiza ingresos estables desde el primer día. Datos clave de inversión: Renta mensual: Gs. 15.000.000 Ajuste anual por inflación Contrato no rescindible Terreno: Superficie: 400 m² Dimensiones regulares (10 x 40 m) Edificación Funcionalidad corporativa completa: Distribución optimizada para operación empresarial intensiva: Recepción y hall de acceso Salas de reuniones Oficinas administrativas y gerenciales Área operativa amplia Depósito y lavadero Cocina-comedor para personal Vestuarios y sanitarios múltiples Boxes de trabajo y áreas técnicas Sala de informática Todo el inmueble está diseñado para operación continua, lo que reduce tiempos de adaptación para cualquier empresa. Ubicación estratégica: En pleno eje corporativo de Asunción, con acceso rápido a avenidas principales, servicios, transporte y zonas comerciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 2.900.000.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.300.000/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 3045 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3016 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 3016 M	Gs. 130,6 M
2	Gs. 3136,6 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 3136,6 M	Gs. 410,8 M
3	Gs. 3262,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 3262,1 M	Gs. 695,9 M
4	Gs. 3392,6 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 3392,6 M	Gs. 986 M
5	Gs. 3528,3 M	Gs. 798 M	—	Gs. 3528,3 M	Gs. 1281,3 M
6	Gs. 3669,4 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 3669,4 M	Gs. 1582 M
7	Gs. 3816,2 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 3816,2 M	Gs. 1888,4 M
8	Gs. 3968,9 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 3968,9 M	Gs. 2200,7 M
9	Gs. 4127,6 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 4127,6 M	Gs. 2519 M
10	Gs. 4292,7 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 4292,7 M	Gs. 2843,7 M