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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 770.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 127,2 k

3Dormitorios
5Cocheras
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Lambaré! HERMOSA CASA EN ZONA SHOPPING EL PUEBLO Una moderna casa con detalles de lujo de 190 m2 sobre un terreno de 360m2, ubicado estratégicamente sobre la calle Núñez de Balboa casi San Mateo a metros del shopping El Pueblo de República Argentina. Tendrás el lujo de tener transporte público cercano, haciéndolo ideal para quienes trabajan o estudian en el área. Cuenta con: * 3 Dormitorios (Uno En Suite) * 1 Baño Familiar * Vestidor * Sala, Comedor * Cocina * Lavadero * Parrilla * Deposito * 5 Cocheras El precio de Venta es de Gs. 770.000.000 (Negociable) Ubicacion https://maps.app.goo.gl/b3VrkGTafp21EeBLA Precio: 770,000,000 ₲ Listing: 143072073-76 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 770,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Cocheras
5

Costos

Precio
Gs. 770.000.000

Ubicación

Barrio
Central Lambaré
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.455.097/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 808,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,8 MAño 2: Gs. 203,3 MAño 3: Gs. 326 MAño 4: Gs. 450,1 MAño 5: Gs. 575,6 MAño 6: Gs. 702,6 MAño 7: Gs. 831 MAño 8: Gs. 961 MAño 9: Gs. 1092,6 MAño 10: Gs. 1225,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 800,8 MGs. 89,5 M—Gs. 800,8 MGs. 81,8 M
2Gs. 832,8 MGs. 178,9 M—Gs. 832,8 MGs. 203,3 M
3Gs. 866,1 MGs. 268,4 M—Gs. 866,1 MGs. 326 M
4Gs. 900,8 MGs. 357,8 M—Gs. 900,8 MGs. 450,1 M
5Gs. 936,8 MGs. 447,3 M—Gs. 936,8 MGs. 575,6 M
6Gs. 974,3 MGs. 536,8 M—Gs. 974,3 MGs. 702,6 M
7Gs. 1013,3 MGs. 626,2 M—Gs. 1013,3 MGs. 831 M
8Gs. 1053,8 MGs. 715,7 M—Gs. 1053,8 MGs. 961 M
9Gs. 1096 MGs. 805,2 M—Gs. 1096 MGs. 1092,6 M
10Gs. 1139,8 MGs. 894,6 M—Gs. 1139,8 MGs. 1225,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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