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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN LIFE BOTANICO

Botánico, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 392.840.000

46% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 64.900

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión Edificio Life Botanico - de la mano de PETRA Departamento de 1 Hab mas vestidor PLUS + Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 1 cochera 65 m2 Se encuentra en el cuarto piso tipología A Amplia Sala / cocina/comedor amplo Balcon 1 baño 1 Habitación principal con AA y placard 1 habitación secundaria con AA -Somos Pet Friendly Año de construcción: 2017

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 64.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 392.840.000

Ubicación

Barrio: Botánico
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 412,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 408,6 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 408,6 M	Gs. 42,2 M
2	Gs. 424,9 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 424,9 M	Gs. 104,8 M
3	Gs. 441,9 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 441,9 M	Gs. 167,9 M
4	Gs. 459,6 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 459,6 M	Gs. 231,8 M
5	Gs. 477,9 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 477,9 M	Gs. 296,3 M
6	Gs. 497,1 M	Gs. 277 M	—	Gs. 497,1 M	Gs. 361,6 M
7	Gs. 517 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 517 M	Gs. 427,7 M
8	Gs. 537,6 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 537,6 M	Gs. 494,5 M
9	Gs. 559,1 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 559,1 M	Gs. 562,2 M
10	Gs. 581,5 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 581,5 M	Gs. 630,7 M