Descripción

NUEVO PROYECTO Fachada Minimalista Vivienda Unifamiliar de 45m2 Costo Gs. 84.000.000 ( llave en mano, en 120 días ) Distribución: Pequeño hall de acceso Sala Cocina 2 habitaciones Baño social Lavadero trasero ( sin techo ) El presupuesto incluye: Materiales de primera calidad Mano de obra garantizada Asesoramiento y fiscalización de obra NO incluye terreno Para mas información, puede comunicarse con uno de nuestros asesores. www.narvaconstrucciones.com.py Dirección: Rodríguez de Francia 164 esq/ Río Tebicuary - Lambaré #narvaconstrucciones #construcciones #constructora #planos #viviendaseconómicas #ejecucióndeobras #fachadasdecasas #fachadasrústicas #casas #duplex #diseñodeplanos

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 140,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 3.796 anuncios de venta y 1.251 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.920.965/mes

ROI26,1%

Cap rate27,4%

Rent. bruta28,9%

Rent. neta26,1%

Recupero3,8 años

Capital invertido: Gs. 88,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 28,9%zona: 12,4%+16,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−40,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+38,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,2 M
ValorGs. 87,4 M
PatrimonioGs. 87,4 M
Flujo acum.Gs. 23,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 48,8 M
ValorGs. 90,9 M
PatrimonioGs. 90,9 M
Flujo acum.Gs. 46,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 75,4 M
ValorGs. 94,5 M
PatrimonioGs. 94,5 M
Flujo acum.Gs. 69,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 102,3 M
ValorGs. 98,3 M
PatrimonioGs. 98,3 M
Flujo acum.Gs. 92,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 129,3 M
ValorGs. 102,2 M
PatrimonioGs. 102,2 M
Flujo acum.Gs. 115,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 156,4 M
ValorGs. 106,3 M
PatrimonioGs. 106,3 M
Flujo acum.Gs. 138,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 183,7 M
ValorGs. 110,5 M
PatrimonioGs. 110,5 M
Flujo acum.Gs. 161,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 211,2 M
ValorGs. 115 M
PatrimonioGs. 115 M
Flujo acum.Gs. 184,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 238,8 M
ValorGs. 119,6 M
PatrimonioGs. 119,6 M
Flujo acum.Gs. 207,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 266,7 M
ValorGs. 124,3 M
PatrimonioGs. 124,3 M
Flujo acum.Gs. 230,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 87,4 M	Gs. 23,1 M	—	Gs. 87,4 M	Gs. 22,2 M
2	Gs. 90,9 M	Gs. 46,1 M	—	Gs. 90,9 M	Gs. 48,8 M
3	Gs. 94,5 M	Gs. 69,2 M	—	Gs. 94,5 M	Gs. 75,4 M
4	Gs. 98,3 M	Gs. 92,2 M	—	Gs. 98,3 M	Gs. 102,3 M
5	Gs. 102,2 M	Gs. 115,3 M	—	Gs. 102,2 M	Gs. 129,3 M
6	Gs. 106,3 M	Gs. 138,3 M	—	Gs. 106,3 M	Gs. 156,4 M
7	Gs. 110,5 M	Gs. 161,4 M	—	Gs. 110,5 M	Gs. 183,7 M
8	Gs. 115 M	Gs. 184,4 M	—	Gs. 115 M	Gs. 211,2 M
9	Gs. 119,6 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 119,6 M	Gs. 238,8 M
10	Gs. 124,3 M	Gs. 230,5 M	—	Gs. 124,3 M	Gs. 266,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 67,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 501 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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