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VentaDepartamento

En Venta Casa a Refaccionar o Demoler Asunción ID 38631

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

57% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

130 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.851.509.000

≈ US$ 305.882

Rango estimadoGs. 1611,6 M–Gs. 1918,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa esquina a refaccionar o demoler en Barrio Jara Ubicación: San Cosme esquina Pedro Ciancio Cuenta con: Living 3 Dormitorios Estar Cocina comedor Patio con piso Cochera para 2 vehículos Área de servicio y lavadero Terraza Superficie 300 m2 130 m2 de construccion Medida de frente: 10,0 m Medida de fondo: 30,0 m Inversión: US$ 130.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 130 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.532.550/mes

ROI10,9%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta10,9%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 90,4 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 82,5 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 205,6 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 330,1 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 455,9 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 452 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 583,1 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 711,8 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 842 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 723,1 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 973,8 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 813,5 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1107,3 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 903,9 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1242,5 M