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VentaDepartamento

EN VENTA Departamento de 2 dormitorios en Edificio Residence Roa

barrio San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 700.103.000

29% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 115.662

2Dormitorios

1Baños

62Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Denis Roa y Gral. Carlos Díaz León, barrio San Cristóbal. A solo 5 minutos del Paseo La Galería. https://maps.app.goo.gl/AyRfHZNkJaMFCFi97 Área propia: 80 m² 2 Dormitorios 1 Baño familiar Living – Comedor ⁠Cocina Equipada Amenities: Piscina Quincho ⁠Laundry USD 115.662 Cochera opcional: USD 12.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 62

Costos

Precio: US$ 115.662
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 700.103.000

Ubicación

Barrio: barrio San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 735,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728,1 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 728,1 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 757,2 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 757,2 M	Gs. 133,4 M
3	Gs. 787,5 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 787,5 M	Gs. 219,3 M
4	Gs. 819 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 819 M	Gs. 306,4 M
5	Gs. 851,8 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 851,8 M	Gs. 394,8 M
6	Gs. 885,9 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 885,9 M	Gs. 484,5 M
7	Gs. 921,3 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 921,3 M	Gs. 575,5 M
8	Gs. 958,1 M	Gs. 445 M	—	Gs. 958,1 M	Gs. 668 M
9	Gs. 996,5 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 996,5 M	Gs. 761,9 M
10	Gs. 1036,3 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1036,3 M	Gs. 857,4 M