VENDO AMPLIO DUPLEX EN LUQUE!

Ycua dure-Luque, Luque

Nuevo

Gs. 510.000.000

Gs. 85 M/m²≈ US$ 84,3 k

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE CONFORTABLE Y AMPLIO DUPLEX A ESTRENAR 📍YCUA DURE - LUQUE. A solo 5 min. Del Centro de Luque. 💵 Gs. 510.000.000.- 📈 Sup. Total: 240 mts2 📈 Sup. Construida: 60 m. 📈 Dimensiones del Terreno: 6m de frente x 40m de fondo Cuenta con: 🛋️ Sala y 🪑Comedor integrados. 🎛️ Cocina amoblada con termocalefon propio. 🛏️🛏️ Dos dormitorios. Uno de ellos con Baño 🛀 en suite. 🚿 Un baño famlliar / social. Termocalefon para los baños. 🧽🪣🧹 Area de lavadero, con conexion para lavarropas. Amplio patio, con 15 mts libres de fondo. Muralla perimetral. 🚗 Garage techado para un vehiculo. Obs.: La construccion tiene 5 años de antiguedad. Toda la obra construida con Porcelanato Eliane. Griferia FV y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. sanitarios DECA. Cerraduras marca PAPAIZ.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²

Costos

Precio: Gs. 510.000.000

Ubicación

Barrio: Ycua dure-Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 535,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 530,4 M	Gs. 0	—	Gs. 530,4 M	Gs. -5,1 M
2	Gs. 551,6 M	Gs. 0	—	Gs. 551,6 M	Gs. 16,1 M
3	Gs. 573,7 M	Gs. 0	—	Gs. 573,7 M	Gs. 38,2 M
4	Gs. 596,6 M	Gs. 0	—	Gs. 596,6 M	Gs. 61,1 M
5	Gs. 620,5 M	Gs. 0	—	Gs. 620,5 M	Gs. 85 M
6	Gs. 645,3 M	Gs. 0	—	Gs. 645,3 M	Gs. 109,8 M
7	Gs. 671,1 M	Gs. 0	—	Gs. 671,1 M	Gs. 135,6 M
8	Gs. 698 M	Gs. 0	—	Gs. 698 M	Gs. 162,5 M
9	Gs. 725,9 M	Gs. 0	—	Gs. 725,9 M	Gs. 190,4 M
10	Gs. 754,9 M	Gs. 0	—	Gs. 754,9 M	Gs. 219,4 M