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Índice
VentaTerreno
EN VENTA LOTEAMIENTO
Encarnación
OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.815.903.000
78% bajo la medianaGs. 259 k/m²Precio original: US$ 300.000
7.010 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 259 k/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²
78% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.379.114
Rango estimadoGs. 996,1 M–Gs. 15,7 mil M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Hermoso loteamiento, ubicado en el Barrio Chaipe de la ciudad de Encarnación, próximo al Estadio de la Liga Encarnacena de Fútbol, a menos de 2 km del puente Cambyreta-Encarnación. La propiedad esta compuesta por 22 lotes aprobados, cada uno ya CCC. La superficie total de la propiedad es de 7.010 m2. Cada lote mide de entre 360 m2, 396 m2 y 402 m2. La zona lo vuelve muy atractivo a futuros proyectos de inversión, sumada a la conexión directa que brinda al puente.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 7.010 m²
Costos
- Precio
- US$ 300.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.815.903.000
Ubicación
- Dirección
- Chaipe
- Ciudad
- Encarnación
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 27 jul. 2026
- Última actualización
- 27 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1888,5 M | Gs. -18,2 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 57,4 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 135,9 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 217,7 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 302,6 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 391 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 482,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 578,5 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 677,9 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 0 | — | Gs. 2688 M | Gs. 781,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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