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Índice
VentaTerreno
EN VENTA TERRENO
Encarnación
OportunidadNuevo
Gs. 165.000.000
37% bajo la medianaGs. 234,2 k/m²≈ US$ 27,3 k
705 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 234 k/m²
Mediana zonaGs. 370 k/m²
37% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 43.066
Rango estimadoGs. 181,9 M–Gs. 413,3 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Amplio terreno en destacada esquina con buena ubicación en el Barrio Chaipe de la ciudad de Encarnación, sobre calle empedrada. Frente de la propiedad s encuentra el Colegio Nueva Esperanza, la Iglesia, despensas, etc. A 15 minutos del centro de la ciudad (7 km). ✔️ La superficie del terreno 704,54 m2 (su frente mide 16.40 m y 36,90 m su fondo). Zona poblada, cuenta con todos los servicios en puerta. ✔️Es ideal para proyectos inmobiliarios.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 705 m²
Costos
- Precio
- Gs. 165.000.000
Ubicación
- Dirección
- Chaipe
- Ciudad
- Encarnación
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 27 jul. 2026
- Última actualización
- 27 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 173,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 171,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 171,6 M | Gs. -1,7 M |
| 2 | Gs. 178,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 178,5 M | Gs. 5,2 M |
| 3 | Gs. 185,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 185,6 M | Gs. 12,4 M |
| 4 | Gs. 193 M | Gs. 0 | — | Gs. 193 M | Gs. 19,8 M |
| 5 | Gs. 200,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 200,7 M | Gs. 27,5 M |
| 6 | Gs. 208,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 208,8 M | Gs. 35,5 M |
| 7 | Gs. 217,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 217,1 M | Gs. 43,9 M |
| 8 | Gs. 225,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 225,8 M | Gs. 52,6 M |
| 9 | Gs. 234,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 234,8 M | Gs. 61,6 M |
| 10 | Gs. 244,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 244,2 M | Gs. 71 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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