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Índice
VentaTerreno
EN VENTA TERRENO
Encarnación
OportunidadNuevo
Gs. 140.000.000
17% bajo la medianaGs. 380,4 k/m²≈ US$ 23,1 k
368 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%81
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 380 k/m²
Mediana zonaGs. 459 k/m²
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 27.897
Rango estimadoGs. 138,7 M–Gs. 238,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Hermoso terreno en esquina con buena ubicación en el Barrio Santa María de la ciudad de Encarnación, a sólo 500 m. de la Ruta 6. A sólo 6 minutos del centro de la ciudad (3,8 km). ✔️ La superficie del terreno 368 m2 (su frente mide 12,07 m y 31 m su fondo). Zona poblada, en cercanía de zona industrial y cuenta con todos los servicios en puerta. ✔️Es ideal para la construcción tinglados o vivienda familiar.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 368 m²
Costos
- Precio
- Gs. 140.000.000
Ubicación
- Dirección
- Santa María
- Ciudad
- Encarnación
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 27 jul. 2026
- Última actualización
- 27 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 147 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 145,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 145,6 M | Gs. -1,4 M |
| 2 | Gs. 151,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,4 M | Gs. 4,4 M |
| 3 | Gs. 157,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,5 M | Gs. 10,5 M |
| 4 | Gs. 163,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 163,8 M | Gs. 16,8 M |
| 5 | Gs. 170,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,3 M | Gs. 23,3 M |
| 6 | Gs. 177,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,1 M | Gs. 30,1 M |
| 7 | Gs. 184,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 184,2 M | Gs. 37,2 M |
| 8 | Gs. 191,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 191,6 M | Gs. 44,6 M |
| 9 | Gs. 199,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 199,3 M | Gs. 52,3 M |
| 10 | Gs. 207,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 207,2 M | Gs. 60,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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