ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 59,5 k

3Dormitorios

203 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.981.000/mes

Valor recomendado

Gs. 556.603.000

≈ US$ 91.955

Rango estimadoGs. 450,4 M–Gs. 735,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Se vende Chalet Semi a Estrenar en Ñemby! Precio: 360.000.000 GS Ápto para crédito bancario. Una vivienda con espacio amplio, comodidad y bien ubicada, que lo convierte en el lugar ideal para establecer su hogar. Terreno: 7,5 x 27 (202m2) Construcción: 120m2 Caracteristicas: -3 habitaciones -2 baños -Estacionamiento para 2 Encontrá todo lo que necesitas vehículos -Patio -Comedor-cocina integradas (con posibilidad de separar) Esta vivienda ofrece la comdidad perfecta para tu familia, contactame para agendar una visita! Precio: 360,000,000 ₲ Listing: 143063088-16 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 360,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 203 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.781.918/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 45,4 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 41,8 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 102,1 M
3	Gs. 405 M	Gs. 136,1 M	—	Gs. 405 M	Gs. 163,1 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 224,7 M
5	Gs. 438 M	Gs. 226,9 M	—	Gs. 438 M	Gs. 286,9 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 272,3 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 349,8 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 413,4 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 363,1 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 477,7 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 408,4 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 542,8 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 453,8 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 608,7 M