ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Amplia propiedad en Ñemby

Mbokajaty, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 79,3 k

3Dormitorios

404 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 516.222.000

≈ US$ 85.284

Rango estimadoGs. 303 M–Gs. 610,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplia casa en la ciudad de Ñemby, a solo 6 cuadras de acceso sur. Ubicada en doble esquina sobre empedrado. La propiedad tiene una superficie de 404 m2, cuenta con edificaciones habitables o a remodelar. En la planta baja cuenta con amplia sala, estar, comedor, 3 dormitorios, galpón. En una esquina tiene un anterior salón comercial que fue equipado como un pequeño departamento. En la planta alta tiene un salón preparado para departamento, único detalle falta instalar el baño. Ubicación cómoda de fácil acceso y salida a las ciudades vecinas como Villa Elisa, San Antonio, San Lorenzo y Fernando de la Mora. Para residir o para invertir. Costo: Gs. 480.000.000.- conversable.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 404 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Mbokajaty
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.330.555/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 64 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 59,2 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 143,1 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 227,8 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 313,4 M
5	Gs. 584 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 584 M	Gs. 399,8 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 487,2 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 575,4 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 511,7 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 664,6 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 754,9 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 846,2 M