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VentaCasa

Vendo Casa en San Lorenzo Barrio Pai Ñu en la doble avenida de Moises Bertoni!!

Pai Ñu, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 485.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 80,1 k

2Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 431.361.000

≈ US$ 71.264

Rango estimadoGs. 270 MGs. 610,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubrí la casa de tus sueños en una de las zonas más linda de Ñemby, en el departamento Central de Paraguay! se encuentra en el barrio de Pai ñu, en la doble avenida de Moises Bertoni, lugar en altura a 800 meros de acceso sur, a una cuadra de minimarket biggie, 2 cuadras de la estación de servicios, a cuadras de escuelas, plazas publicas. Esta bella propiedad residencial está disponible para la venta y no querrás dejar pasar la oportunidad de hacerla tuya. Ubicada estratégicamente en la dirección de la doble avenida de Moisés Bertoni, esta casa en muy buena condición ofrece un espacioso diseño que se adapta perfectamente a tus necesidades. Con una superficie total de 360 metros cuadrados, la propiedad garantiza comodidad y espacio para toda la familia. La vivienda cuenta con 3 amplios dormitorios, ideales para garantizar el confort y la privacidad de cada miembro del hogar, sala, cocina amoblada, como con 2 baños modernos y funcionales, cuenta con área de servicio, también tiene una amplia galería con ventiladores especial para compartir en familia o con amigos. Gracias a su localización en zona de uso mixto, el espacio es ideal para emprendimientos comerciales, sin perder su carácter residencial La superficie construida abarca 280 metros cuadrados bien distribuidos en un total de 7 ambientes. El lote completo de 360 metros cuadrados brinda espacio adicional para disfrutar de actividades al aire libre o para futuras expansiones, si así lo deseas, cuenta con un hermoso jardín y un acogedor patio en el fondo, estacionamiento para 4 vehículos Este hogar, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso en Ñemby, combina la tranquilidad de una vida suburbana con la comodidad de estar cerca de todos los servicios que necesitas en el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta joya del mercado inmobiliario! Contáctanos hoy mismo para más información y coordinar una visita. Apto para crédito bancarios observación incluyen - 2 aires acondicionados y 4 ventiladores de techo - trifásico - porton automático - totalmente amurallado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 485.000.000

Ubicación

Barrio
Pai Ñu
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
Capital invertido
Gs. 509,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,2 MAño 2: Gs. 129,3 MAño 3: Gs. 207,3 MAño 4: Gs. 286,1 MAño 5: Gs. 365,8 MAño 6: Gs. 446,4 MAño 7: Gs. 528 MAño 8: Gs. 610,5 MAño 9: Gs. 694,1 MAño 10: Gs. 778,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 504,4 MGs. 57 MGs. 504,4 MGs. 52,2 M
2Gs. 524,6 MGs. 114 MGs. 524,6 MGs. 129,3 M
3Gs. 545,6 MGs. 171 MGs. 545,6 MGs. 207,3 M
4Gs. 567,4 MGs. 228 MGs. 567,4 MGs. 286,1 M
5Gs. 590,1 MGs. 285 MGs. 590,1 MGs. 365,8 M
6Gs. 613,7 MGs. 342 MGs. 613,7 MGs. 446,4 M
7Gs. 638,2 MGs. 399 MGs. 638,2 MGs. 528 M
8Gs. 663,8 MGs. 456 MGs. 663,8 MGs. 610,5 M
9Gs. 690,3 MGs. 513 MGs. 690,3 MGs. 694,1 M
10Gs. 717,9 MGs. 570 MGs. 717,9 MGs. 778,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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