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VentaCasa

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu

Caaguazu, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 71,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 456.361.000

≈ US$ 75.394

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 610,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu Apto para credito Bancario. Ubicada a 100 mts de La Av Caaguazu Sup terreno 360 m2 Construcion 130 m2 Dependencias: -Sala Cocina comedor -Un dormitorio en suite -Dos dormitorios con baño compartido -Hall de entrada -Garage para 3 vehiculos -Area se lavadero techado -Amplio patio -Parrilla -Jardin frontal -Cuenta con cercado electrico con alarma

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Caaguazu
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 57 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 52,7 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 114 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 127,7 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 171 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 203,6 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 228 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 280,1 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 357,5 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 435,7 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 399 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 514,7 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 456 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 594,6 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 513 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 675,4 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 570 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 757,2 M