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VentaCasa

VENDO CASA TOTALMENTE AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

20% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 450.000

305 m²Construidos

349 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 13.849.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.263.416.000

≈ US$ 373.932

Rango estimadoGs. 2033,5 M–Gs. 2538,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA CASA TOTALMENTE AMUEBLADA EN SAN BERNADINO Casa de Lujo en San Bernardino – Diseño Moderno, Vistas Panorámicas y Conectividad Total con la Naturaleza Descubrí esta exclusiva propiedad de 5 niveles con diseño de revista, ubicada en una de las zonas más codiciadas de San Bernardino, a pasos del Anfiteatro y con impactantes vistas al Lago Ypacaraí. Terreno: 348,75 m² Construcción: 305,05 m² Se vende totalmente amueblada y quipada Distribución Inteligente y Funcional: Planta Principal: Espacios integrados con gran amplitud: living, cocina de concepto abierto y comedor exterior que se fusionan armoniosamente con el entorno natural. Área Social Exterior: Deck con piscina de borde infinito, barra para tragos y zona de fogata. Ideal para disfrutar con familia y amigos en un entorno de paz y belleza. Planta Alta: Suite principal con minibar, tocador, baño con jacuzzi, cortinas eléctricas y un balcón privado con las mejores vistas panorámicas de San Bernardino. Subsuelo 1: Dos habitaciones en suite conectadas a un jardín privado con acceso directo a la piscina. Baño social para visitas. Subsuelo 2: Amplio salón de juegos, una habitación adicional, baño completo, depósito y acceso a un jardín trasero exuberante. Junto a la sala de juegos se encuentra una sala de lavado equipada con lavarropas, secarropas y una congeladora. También alberga el sistema técnico de la piscina y un amplio depósito adicional. Terraza: Espacio con parrilla ideal para reuniones al aire libre, con vistas abiertas y ambiente relajado. Plus Inmobiliario: La propiedad está estratégicamente ubicada en la zona alta del anfiteatro, garantizando privacidad, seguridad y vistas ininterrumpidas. Además, cuenta con generador propio y pozo artesiano, lo que asegura autonomía y confort en todo momento. Su diseño moderno y distribución la convierten en una verdadera joya arquitectónica, ideal para quienes buscan exclusividad, confort y conexión con la naturaleza. Esta casa no solo es un hogar, es una obra de arte lista para ser portada de revista. Id: 35380 Precio: US$ 450.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 349 m²
Construido: 305 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.156.550/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 157,9 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 130,6 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 315,8 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 401,8 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 677,6 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 631,5 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 958 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 789,4 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1243,3 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 947,3 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1533,8 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 1105,2 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1829,5 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 1263 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 2130,8 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 1420,9 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2437,8 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 1578,8 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2750,7 M