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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO CON VISTA AL LAGO COD 5527

Vista Al Lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

En línea con la zona

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 380.000

2Dormitorios
4Baños
6Cocheras
310 m²Construidos
1.241 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 14.073.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.300.144.000

≈ US$ 380.000

Rango estimadoGs. 2066,5 M–Gs. 2702,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO CON VISTA AL LAGO COD 5527 PRECIO: USD 380.000 CASA A ESTRENAR EN VENTA SAN BERNARDINO CON VISTA AL LAGO Superficie Terreno: 1241m2 Construcción: 310m2 Orientación Frente: Vista al Lago Fondo: Cerro Habitaciones: 4 Baños:6 Garaje:5 Descripción General: PB: • Estar-Comedor. • Cocina Amoblada con horno y anafe. • Quincho-Galería. • Baño Social. • Terraza. • Deck. • Piscina. • Patio de Servicio. • Servicio. PA: • Dormitorio en Suite. • 2 dormitorio con baño compartido. • Vestidor. • Terraza SS: • Dormitorio en Suite con vestidor propio. • Terraza. • Acceso desde Deck. • Depósito. • Acceso desde servicio. • A.A. En todos los Ambientes y sistema de tratamientos de afluentes. CONTACTOS:

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.241 m²
Construido
310 m²
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
6

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
Vista Al Lago
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.369.350/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 137,4 MAño 2: Gs. 393,5 MAño 3: Gs. 653,5 MAño 4: Gs. 917,4 MAño 5: Gs. 1185,5 MAño 6: Gs. 1457,9 MAño 7: Gs. 1734,7 MAño 8: Gs. 2016,2 MAño 9: Gs. 2302,6 MAño 10: Gs. 2593,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 160,4 M—Gs. 2392,1 MGs. 137,4 M
2Gs. 2487,8 MGs. 320,9 M—Gs. 2487,8 MGs. 393,5 M
3Gs. 2587,3 MGs. 481,3 M—Gs. 2587,3 MGs. 653,5 M
4Gs. 2690,8 MGs. 641,7 M—Gs. 2690,8 MGs. 917,4 M
5Gs. 2798,5 MGs. 802,2 M—Gs. 2798,5 MGs. 1185,5 M
6Gs. 2910,4 MGs. 962,6 M—Gs. 2910,4 MGs. 1457,9 M
7Gs. 3026,8 MGs. 1123 M—Gs. 3026,8 MGs. 1734,7 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1283,5 M—Gs. 3147,9 MGs. 2016,2 M
9Gs. 3273,8 MGs. 1443,9 M—Gs. 3273,8 MGs. 2302,6 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1604,3 M—Gs. 3404,8 MGs. 2593,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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