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VentaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN LA CIUDAD DE SAN BERNARDINO

San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 538.718.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 89.000

2Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

527 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.782.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.951.000

≈ US$ 150.000

Rango estimadoGs. 772,9 M–Gs. 1074,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Casa amoblada en venta - Fracción Sadi I a tan solo 1 cuadra de la Av. Guillermo Naumann* Terreno: 527m2 Construcción: 150m2 La casa cuenta con: 2 habitaciones 2 baños Sala, cocina comedor Quincho Amplio patio Estacionamiento para varios vehículos *Adicionales:* Portón Alto Tanque de agua Pozo Artesiano Camaras de seguridad Seguro privado *Precio de Clasipar.com venta rápida: 89.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 527 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 89.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 538.718.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.392.900/mes

ROI15,7%

Cap rate16,5%

Rent. bruta17,3%

Rent. neta15,7%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 565,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 560,3 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 560,3 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 582,7 M	Gs. 177,4 M	—	Gs. 582,7 M	Gs. 194,5 M
3	Gs. 606 M	Gs. 266,1 M	—	Gs. 606 M	Gs. 306,5 M
4	Gs. 630,2 M	Gs. 354,9 M	—	Gs. 630,2 M	Gs. 419,4 M
5	Gs. 655,4 M	Gs. 443,6 M	—	Gs. 655,4 M	Gs. 533,4 M
6	Gs. 681,7 M	Gs. 532,3 M	—	Gs. 681,7 M	Gs. 648,3 M
7	Gs. 708,9 M	Gs. 621 M	—	Gs. 708,9 M	Gs. 764,3 M
8	Gs. 737,3 M	Gs. 709,7 M	—	Gs. 737,3 M	Gs. 881,3 M
9	Gs. 766,8 M	Gs. 798,4 M	—	Gs. 766,8 M	Gs. 999,5 M
10	Gs. 797,4 M	Gs. 887,1 M	—	Gs. 797,4 M	Gs. 1118,9 M