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VentaCasa

Casa en San Bernardino En Venta

Lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

4% bajo la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios

220 m²Construidos

887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.207.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.632.360.000

≈ US$ 269.677

Rango estimadoGs. 1133,7 M–Gs. 1917,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino! Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: - 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitacion matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones - Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. - Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. - Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. - Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. - Cocina integrada y equipada a la sala comedor La casa cuenta con muralla perimetral con porton peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 887 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.646.650/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 127,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 112 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 305,3 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 383,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 501,1 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 511 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 699,7 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 638,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 901,1 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 766,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1105,4 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 894,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1312,8 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1022,1 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1523,4 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1149,8 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1737,3 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1277,6 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1954,7 M