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VentaCasa

CASA A ESTRENAR EN VENTA EN SAN BERNARDINO ZONA SUPERSEIS AVDA. GUILLERMO NAUMANN

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

23% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 300.000

4Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.16,5% anual

Alquiler estimadoGs. 25.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.479.625.000

≈ US$ 244.444

Rango estimadoGs. 906,2 M–Gs. 2461,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA A ESTRENAR EN VENTA EN SAN BERNARDINO ZONA SUPERSEIS AVDA. GUILLERMO NAUMANN Casa Pueblo Homes elegancia y lujo en San Bernardino Hermosa Residencia a estrenar totalmente amoblada Descubre esta impresionante casa de lujo, donde cada detalle está diseñado para ofrecerte el máximo confort y estilo. •Terreno: 600m2 •Construidos: 270m2 •Frente 15M •Fondo 40M •San Bernardino, detrás del súper seis que está sobre la Avda. Guillermo Naumann •Características Planta Baja - Living comedor - Sala - Amplia cocina amoblada - Baño Social - Amplio patio - Piscina con cascada - Domótica - Aires acondicionados en todos los ambientes - Fogón - Quincho con parrilla - Área de servicio completo (dormitorio, baño y lavadero) - Tanque de 2.500 lts - Riego automático - Área de cuidador - Estacionamiento para 4 vehículos Planta Alta - 4 dormitorios, 2 de ellos en suite - Baño familiar - Terraza Precio de Venta: - con muebels USD.300.000 - ⁠sin muebles USD.280.000 •Una oportunidad única para vivir en una propiedad que combina lujo, comodidad y una ubicación inmejorable. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa tu nuevo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 23.750.000/mes

ROI14,9%

Cap rate15,7%

Rent. bruta16,5%

Rent. neta14,9%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 266,8 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 627,4 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 855 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 990,9 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 1357,7 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 1727,6 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 2101 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 1995 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 2477,9 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 2858,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 2565 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 3242,9 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 2850 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 3631,3 M