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VentaCasa

Casa en Venta en Central Capiata Lomas Valentinas

Central Capiata Lomas Valentinas, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

108% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 868 k/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.773.000/mes

Valor recomendado

Gs. 360.833.000

≈ US$ 59.612

Rango estimadoGs. 300,2 M–Gs. 414,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Capiata km 21 Ruta 1 Barrio San Luis Casa de dos pisos Planta baja Amplio salón Baño social Cocina amoblada, comedor Planta Alta 2 dormitorios baño con yacuzi Star Terraza con parrilla y mesa La misma cuenta con un departamento independiente en la planta baja Dormitorio Baño Star cocina Tinglado con baño Superficie 12x34,64x36,33 Superficie Total 425,82 Agenda una visita. Precio: 750,000,000 ₲ Listing: 143054089-29 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 750,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Central Capiata Lomas Valentinas
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.484.666/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 65,8 M	—	Gs. 780 M	Gs. 58,3 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 131,6 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 155,3 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 197,4 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 253,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 263,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 353,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 454,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 394,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 556,4 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 460,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 660,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 526,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 765,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 592,3 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 872,3 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 658,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 980,8 M