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VentaCasa

Casa en VENTA En barrio Kennedy de Capiatá.

barrio Kennedy, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 750 k/m²≈ US$ 44,6 k

1Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 750 k/m²

Mediana zonaGs. 965 k/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 260 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏠Ésta confortable CASA en VENTA se encuentra en el barrio Kennedy de Capiatá, a dos cuadras de la avenida Thompson y a cuatro de la avenida San Pedro, que conectan a la ruta Departamental Paraguay 1. ✨La vivienda está situada en un lugar tranquilo y seguro con desarrollo urbano en auge. ✨Ésta cómoda casa, qué si bien está en construcción es sin duda una opción ideal para familias que buscan bienestar en un entorno de mucha vegetación🌳🌱 *Características* ✅Superficie del terreno: 360 mtrs2. ✅ Construcción: ✴️Sala - Comedor. ✴️Cocina. ✴️1 dormitorio con baño. ✴️2 dormitorios con baño familiar. ✴️1 dormitorio con baño en construcción. ✅ Exterior: ✴️Lavadero. ✴️Patio. ✴️Espacio para vehículos. ✅ Entorno y servicios cercanos: ✴️Líneas de transporte público. ✴️A 5 minutos del supermercado El Ahorrazo y Burger King. ✴️ Próximos a plaza, escuela y comisaría de la ciudad. 📍 *Ubicación* https://maps.app.goo.gl/KZGkAUaPaCRsY5Rc9 💰*Inversión asegurada*: Gs. 270.000.000. ✅Para más información *Contactanos*✨✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio: barrio Kennedy
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI20,1%

Cap rate21,1%

Rent. bruta22,2%

Rent. neta20,1%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 280,8 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 292 M	Gs. 114 M	—	Gs. 292 M	Gs. 122,5 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 303,7 M	Gs. 191,2 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 228 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 260,4 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 285 M	—	Gs. 328,5 M	Gs. 330 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 341,6 M	Gs. 400,1 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 355,3 M	Gs. 470,8 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 369,5 M	Gs. 542 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 384,3 M	Gs. 613,8 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 399,7 M	Gs. 686,2 M