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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN CAPIATA

Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

1Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 868 k/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.17,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 312.500.000

≈ US$ 51.627

Rango estimadoGs. 260 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Capiata A Estrenar Medidas Superficie 360 m2 Contruido 96 m2 A 20M DE LA CALLE AMISTAD A 500M DE LA AVENIDA DR LOPEZ 📍km20 -Ruta 2 El chalet tiene ●1 dormitorio en suite ●1 dormitorio secundario ●1 baño Familiar ●Sala ● Comedor Encontrá todo lo que necesitas y Cocina Amoblada integrados. ●Area de lavadero ●hermoso Patio. Techo Metal con cielo raso de yeso y luces led empotradas. Jardineria Pisos de Cerámica. Rejas,portones de metal con diseño moderno. Documentos al día. Valor 350.000.000gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,5%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 57 M	—	Gs. 364 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 114 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 125,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 197,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 270 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 285 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 343,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 342 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 417,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 399 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 492,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 456 M	—	Gs. 479 M	Gs. 567,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 643,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 720,6 M