Anuncio 2651605

Kennedy, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.100.000

Gs. 5,8 K/m²≈ US$ 346,9

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 965 k/m²

Rentabilidad bruta est.2.857,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 ¡Casa terminada + terreno en Capiatá – Barrio Kennedy! Tu nuevo hogar te espera, listo para mudarte, en una zona estratégica y con las mejores condiciones del mercado. 📐 Casa de 35 m² 🛏️ 2 dormitorios 🍽️ Cocina + comedor 🛋️ Sala 🌳 Terreno de 360 m² 📍 Ubicada en una zona potencial, con: ✔️ Supermercado cercano ✔️ Acceso rápido desde ruta asfaltada ✔️ Colegios en las inmediaciones 💳 Financiación 100% vía banco ❌ Sin entrega inicial 🚚 Entrega inmediata de la vivienda Una excelente opción para quienes buscan vivir o invertir con seguridad, comodidad y buena ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 2.100.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI2.585%

Cap rate2.714,3%

Rent. bruta2.857,1%

Rent. neta2.585%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 2,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,2 M	Gs. 57 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 57 M
2	Gs. 2,3 M	Gs. 114 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 114,1 M
3	Gs. 2,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 171,2 M
4	Gs. 2,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 228,3 M
5	Gs. 2,6 M	Gs. 285 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 285,3 M
6	Gs. 2,7 M	Gs. 342 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 342,5 M
7	Gs. 2,8 M	Gs. 399 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 399,6 M
8	Gs. 2,9 M	Gs. 456 M	—	Gs. 2,9 M	Gs. 456,7 M
9	Gs. 3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 3 M	Gs. 513,8 M
10	Gs. 3,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 570,9 M