ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa a estrenar en Capiata, Posta Yvyraro

Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 249.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 578,2 k/m²≈ US$ 41,1 k

2Dormitorios

431 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 578 k/m²

Mediana zonaGs. 958 k/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.28,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.981.000/mes

Valor recomendado

Gs. 412.706.000

≈ US$ 68.182

Rango estimadoGs. 323 M–Gs. 461,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a estrenar en Capiata, Posta Yvyraro Zona ex ruta 1, esta ubicada en una esquina, en un barrio ya Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. poblado Cuenta con: -Sala -Cocina comedor -Baño -2 habitaciones y lavadero -El terreno es de 13,19 x 32,65 = 432 m2 Toda la documentación en regla, damos carta oferta para bancos o cooperativas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 431 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 249.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.682.188/mes

ROI26,1%

Cap rate27,4%

Rent. bruta28,8%

Rent. neta26,1%

Recupero3,8 años

Capital invertido: Gs. 261,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 259 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 259 M	Gs. 65,7 M
2	Gs. 269,3 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 269,3 M	Gs. 144,2 M
3	Gs. 280,1 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 280,1 M	Gs. 223,2 M
4	Gs. 291,3 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 291,3 M	Gs. 302,6 M
5	Gs. 302,9 M	Gs. 340,9 M	—	Gs. 302,9 M	Gs. 382,4 M
6	Gs. 315,1 M	Gs. 409,1 M	—	Gs. 315,1 M	Gs. 462,7 M
7	Gs. 327,7 M	Gs. 477,3 M	—	Gs. 327,7 M	Gs. 543,5 M
8	Gs. 340,8 M	Gs. 545,5 M	—	Gs. 340,8 M	Gs. 624,8 M
9	Gs. 354,4 M	Gs. 613,7 M	—	Gs. 354,4 M	Gs. 706,6 M
10	Gs. 368,6 M	Gs. 681,9 M	—	Gs. 368,6 M	Gs. 789 M