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VentaCasa

CASA A LA VENTA-CENTRO DE VILLA ELISA

Centro, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 77,6 k

287 m²Construidos

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 918.400.000

≈ US$ 151.726

Rango estimadoGs. 424,9 M–Gs. 942,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏠 Casa con amplio terreno y gran potencial de inversión, ubicada a pasos del centro de Villa Elisa, Municipalidad y Paseo Clasipar! Parque. 📍 A solo 2 cuadras de la Av. San Antonio, con conexión rápida a zonas estratégicas. 🔹 Terreno: 432 m² (12 x 35,93 m) 🔹 Construcción: 287 m² edificados 🔹 Dormitorios: 3 🔹 Ambientes adicionales: 3 🔹 Baños completos: 2 🔹 Estacionamiento: hasta 4 vehículos 🔹 Jardín amplio, ideal para reuniones, esparcimiento o futuras ampliaciones 💡 Casa a refaccionar, con excelente proyección de revalorización en una zona tranquila, rodeada de colegios, comercios y transporte público. iNVERSION GS 470.000.000 📞 Contactá ahora y agendá tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Construido: 287 m²

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.816.250/mes

ROI16,6%

Cap rate17,4%

Rent. bruta18,3%

Rent. neta16,6%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 81,8 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 77,1 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 163,6 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 178,4 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 280,6 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 327,2 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 383,5 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 409 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 487,3 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 490,8 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 592 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 572,6 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 697,6 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 654,4 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 804,1 M
9	Gs. 669 M	Gs. 736,2 M	—	Gs. 669 M	Gs. 911,6 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 818 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 1020,2 M