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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Municipalidad de Villa Elisa, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 430.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.253.000/mes

Valor recomendado

Gs. 428.254.000

≈ US$ 70.751

Rango estimadoGs. 313,6 M–Gs. 440,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Tu Primera Casa Ideal en Villa Elisa! Amplio patio + Ubicación estratégica + Apto crédito bancario 📍 A pasos de la Avda. Von Poleski, con rápidas salidas a Acceso Sur y Avda. Defensores del Chaco. ¡Ubicación práctica y conectada! ✨ Distribución funcional y cómoda: 2 habitaciones Sala-comedor integrada 1 baño Cocina + Lavadero Estacionamiento para 4 vehículos ¡Gran patio para disfrutar en familia! 📐 Terreno: 360 m² 🏗️ Construcción: 80 m² 💰 Precio: Gs. 430.000.000 ✅ Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.140.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 21,4 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 64,9 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 77 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 109,2 M
4	Gs. 503 M	Gs. 102,7 M	—	Gs. 503 M	Gs. 154,3 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 128,4 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 200,1 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 246,7 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 294,1 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 342,4 M
9	Gs. 612 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 612 M	Gs. 391,6 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 441,8 M