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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

41% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

240 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 560.000.000

≈ US$ 92.516

Rango estimadoGs. 359,3 M–Gs. 931,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta amplia casa con piscina en Villa Elisa Terreno: 12x30 Construcción: 240m2 PB -Escritorio -Baño social -Amplia sala / comedor -Cocina con isla -Depósito -Quincho con parrilla -Garage para +4 vehículos -Habitación y baño de Servicio -Area de lavadero y tendedero PA -1 habitación en suite con espacio para un walking closet y balcón -2 habitaciones secundarias -Baño compartido Obs. APTO PARA CREDITO BANCARIO Renders reales, FOTOS DE REFERENCIA de una casa con disposición similar y hecha por los mismos constructores. En construccion, culmina en Junio 2025 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/LoysLMgy5gwo3j5V9 YA: 143063051-304

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 60,5 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 161,7 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 264,1 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 367,9 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 473,1 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 579,8 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 688,1 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 797,9 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 909,4 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1022,6 M