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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LA CIUDAD DE LUQUE

Costa Sosa, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 290.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 47,9 k

82 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 448.050.000

≈ US$ 74.021

Rango estimadoGs. 363,7 M–Gs. 461,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Ideal para primera vivienda Esta propiedad se encuentra en el Barrio Costa Sosa a solo 50 metros del asfalto Santo Rey, y a 7 cuadras de la Ruta Luque-Areguá (Avenida Las Residentas). Completamente amurallada y con portón corredizo vehicular y portón peatonal, al lado de la esquina, cuenta con patio frontal y espacio para más de 4 vehículos, al ingresar a la vivienda nos encontramos con el living con ventilador y ventana de vidrio templado, luego la cocina con comedor integrado con ventilador y pequeña ventanita de vidrio templado, un pequeño estar, habitación con aire acondicionado y ventilador y ventanas con vidrios templados, y baño completo, quincho techado con lavadero y ventilador, amplio patio al fondo, y pequeño depósito. Superficie: 13x30 = 390m2 Construcción: 82.4m2 Conexión eléctrica Trifásica Agua de Aguatería Gs. 290.000.000 Libreta Cancelada Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rYuEXi9T3f8FDQKo6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 82 m²

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Sosa
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.204.200/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 26,5 M	—	Gs. 301,6 M	Gs. 23,6 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 313,7 M	Gs. 62,1 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 326,2 M	Gs. 101,1 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 339,3 M	Gs. 140,6 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 132,3 M	—	Gs. 352,8 M	Gs. 180,6 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 366,9 M	Gs. 221,1 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 381,6 M	Gs. 262,3 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 396,9 M	Gs. 304 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 412,8 M	Gs. 346,3 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 264,5 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 389,3 M