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VentaCasa

En Venta CASA en VILLA ELISA todo en Planta Baja

Mbocayaty, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 900.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

185 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.747.000/mes

Valor recomendado

Gs. 611.614.000

≈ US$ 101.043

Rango estimadoGs. 431,7 M–Gs. 697,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En Venta CASA en VILLA ELISA todo en Planta Baja PRECIO DE VENTA: Gs.900.000.000 Dimensiones: - Superficie terreno: 12x30; 360 m2 - Construcción: 185m2 Dirección: Mandyjupecua 322 casi Rodriguez de Francia. B° Mbocayaty. Villa Elisa. Descripción Cochera para 3 vehículos. Patio trasero empastado. Lavadero con tendedero interno. Depósito Sala comedor y Cocina integrada con anafe y extractor. Baño Social Quincho techado con parrilla, remodelación año 2023. 2 habitaciones en suite una de ellas con vestidor. Cocina, quincho y baños con mesada de granito y termo calefón. Sala/comedor y habitaciones cuentan con A/C frio/calor split. Quincho con instalación preparada para A/C Tanque de agua 1000lts. con bomba. 5 Cámaras de seguridad en el exterior Alarma con sensores.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.509.375/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 54,1 M	—	Gs. 936 M	Gs. 45,1 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 136,7 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 162,3 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 229,7 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 324,3 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 420,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 518,5 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 618,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 432,9 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 719,6 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 487 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 823 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 541,1 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 928,3 M