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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

1Baños

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.350.000/mes

Valor recomendado

Gs. 841.807.000

≈ US$ 139.072

Rango estimadoGs. 634,3 M–Gs. 1164 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Amplia casa a estrenar en Villa Elisa* Terreno: 360 m2 Construcción: 300 m2 *Casa familiar en planta baja* -Sala de estar -Amplia cocina independiente con comedor y parrilla -Garage cerrado para 2 vehículos -Area de servicio completa -Amplio patio con piscina -3 habitaciones (una suite y 2 hab con baño compartido) Los tragaluces en la sala y en la cocina dan frescura y luz natural a los espacios sociales. *Departamentos / Oficina Comercial* -2 habitaciones en suites (ideal para oficinas) en planta alta -Sala y cocina en planta alta -1 baño social en planta baja Obs. Ingreso totalmente independiente. (Ideal para rentarlo)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.982.500/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 74,1 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 198,2 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 323,9 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 451,2 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 419 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 580,4 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 711,3 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 586,5 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 844,1 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 978,8 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1115,7 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1254,6 M