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VentaCasa

VENDO CHALET EN VILLA ELSIA

Zona Centro, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 380.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

72 m²Construidos

183 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.895.000/mes

Valor recomendado

Gs. 393.429.000

≈ US$ 64.997

Rango estimadoGs. 316,5 M–Gs. 410,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 ¡En Venta! Hermoso Chalet a Estrenar en Villa Elisa 📍 Barrio Centro – Zona Municipalidad, a solo 3 cuadras de Avda. Américo Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Picco y Emilio Johansen. ✨ Ideal para vivir tranquilo, con fácil acceso y todo cerca. 📐 Terreno de 183 m² | Construcción de 72 m² 🚗 Estacionamiento para 2+ vehículos 🛏 2 Dormitorios 🛁 Baño familiar 🍽 Sala, cocina y comedor integrados 🧺 Lavadero + patio para disfrutar en familia 💰 Precio: Gs. 380.000.000 ✅️Apto para crédito bancario ¡Aprovechá esta oportunidad y mudate a tu casa propia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 183 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Centro
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.800.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 21,6 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 17,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 411 M	Gs. 55,2 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 64,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 93,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 131,9 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 108 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 171,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 129,6 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 211,4 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 252,3 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 293,9 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 336,3 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 216 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 379,5 M