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VentaCasa

Vendo Casa en Villa Elisa

Colonia Elisa, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 419.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 69,2 k

4Dormitorios

2Baños

120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.615.000

≈ US$ 71.141

Rango estimadoGs. 366,7 M–Gs. 607,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA ✨ ¡Casa con amplio potencial para disfrutar al máximo! Se vende cómoda casa de una planta en excelente estado, ideal para familias. Ubicación estratégica a pasos de Acceso Sur y Américo Picco, en un callejón tranquilo que te brinda privacidad. Cuenta con 4 habitaciones (todas con A.A. frío/calor) y 2 baños, distribuidos en 120 m² de construcción. Su punto estrella es el espectacular patio de 372 m²: incluye quincho a estrenar 🎉, espacio para construir tu piscina 💧 y ¡hasta una mini cancha! ⚽ Imagina Encontrá todo lo que necesitas tus reuniones bajo la sombra de un frondoso mango 🥭. Precio: Gs. 419.000.000. 📞 ¡Agenda tu visita y enamórate de este hogar con infinitas posibilidades!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 120 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 419.000.000

Ubicación

Barrio: Colonia Elisa
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 440 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 435,8 M	Gs. 41 M	—	Gs. 435,8 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 453,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 471,3 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 471,3 M	Gs. 154,5 M
4	Gs. 490,2 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 214,4 M
5	Gs. 509,8 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 275 M
6	Gs. 530,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 336,5 M
7	Gs. 551,4 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 398,7 M
8	Gs. 573,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 573,4 M	Gs. 461,8 M
9	Gs. 596,4 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 525,8 M
10	Gs. 620,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 620,2 M	Gs. 590,7 M