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VentaCasa

VENDO CASA RESIDENCIAL EN VILLA ELISA

Mbocayaty, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 130,5 k

2Dormitorios
185 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.209.000/mes

Valor recomendado

Gs. 611.614.000

≈ US$ 101.043

Rango estimadoGs. 431,7 MGs. 697,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa residencia EN VENTA zona Parque Villa Elisa, Colegio Cerrito. Ideal para primera vivienda o pareja de la tercera edad ya que se encuentra totalmente en planta baja. Inversión: Gs.790.000.000.- Dimensiones: - Superficie terreno: 12x30; total 360 m2 - Construcción: 185m2 Dirección: Mandyjupecua 322 casi Rodriguez de Francia. B° Mbocayaty. Villa Elisa. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ak6FKrw2p9iSQCSk7 Descripción • Sala, comedor y cocina integrados. La cocina cuenta con anafe y extractor, mesada de granito y grifería FV, termo calefón y aire split. Los muebles de cocina son de madera natural. • Baño social con grifería FV. • 2 habitaciones en suite una de ellas con vestidor de madera natural. Uno de los baños cuenta con mesada de granito y el otro con mesada de mármol. Griferías FV. • Quincho amoblado con mesada de granito, muebles estilo industrial superior e inferior. Barra doble altura de hierro estilo industrial con mesada de granito y detalles que combinan con el piso. Sobre la barra cuenta con apliques colgantes. Además, cuenta con instalación eléctrica y cañería para aire split, dos ventiladores de techo, instalación eléctrica para hometheater. • Patio trasero empastado. • Área de lavadero con patio interno. • Aire luz. • Depósito • Cochera para 3 vehículos. Adicionales • Tanque de agua 1000lts. con bomba, incluye filtro para evitar que los sedimentos dañen las griferías. • 5 cámaras para monitoreo. • Cuenta con sensores de alarma en todas las aberturas de ventanas y puertas. • Roller PVC para el quincho de manera que pueda quedar totalmente abierto o cerrado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
185 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Villa Elisa

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.948.750/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
Capital invertido
Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,5 MAño 2: Gs. 143,7 MAño 3: Gs. 237,3 MAño 4: Gs. 332,2 MAño 5: Gs. 428,6 MAño 6: Gs. 526,4 MAño 7: Gs. 625,8 MAño 8: Gs. 726,7 MAño 9: Gs. 829,4 MAño 10: Gs. 933,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 821,6 MGs. 59,4 MGs. 821,6 MGs. 51,5 M
2Gs. 854,5 MGs. 118,8 MGs. 854,5 MGs. 143,7 M
3Gs. 888,6 MGs. 178,2 MGs. 888,6 MGs. 237,3 M
4Gs. 924,2 MGs. 237,5 MGs. 924,2 MGs. 332,2 M
5Gs. 961,2 MGs. 296,9 MGs. 961,2 MGs. 428,6 M
6Gs. 999,6 MGs. 356,3 MGs. 999,6 MGs. 526,4 M
7Gs. 1039,6 MGs. 415,7 MGs. 1039,6 MGs. 625,8 M
8Gs. 1081,2 MGs. 475,1 MGs. 1081,2 MGs. 726,7 M
9Gs. 1124,4 MGs. 534,5 MGs. 1124,4 MGs. 829,4 M
10Gs. 1169,4 MGs. 593,9 MGs. 1169,4 MGs. 933,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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