ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Chalet con Patio a Estrenar en Villa Elisa

Barrio Sol de America, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.618.000/mes

Valor recomendado

Gs. 858.001.000

≈ US$ 141.748

Rango estimadoGs. 603 M–Gs. 1136,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet con Patio a Estrenar en Villa Elisa - Sol de America Ubicado a metros de la Avda Von Polesky. Facil acceso, omnibus, colegios, supermercados, todos los servicios en puerta Ideal para primera viviendo o inversion El Desarrollo contará con 20 Unidades que se estarían entregando primeramente en 3 Etapas una de ellas ya entregada Segunda Etapa: Julio 2025 Tercera Etapa: Diciembre 2025 -2 Habitaciones (1 en suite) -Sala -Cocina Amoblada con Desayunador -Baño Social -Lavadero -Patio Frontal y trasero empastado -Estacionamiento para 2 Vehículos -Muralla Perimetral -Construido:76m2 -Terreno:180m2 Precio: 420.000.000 GS. Forma de pago: Crédito AFD a través de Itaú Pago Contado Financiación Propia a corto Plazo con entrega inicial Construye ARKO SA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sol de America
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.387.500/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 52,6 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 48,4 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 105,3 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 118,6 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 157,9 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 189,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 260,9 M
5	Gs. 511 M	Gs. 263,2 M	—	Gs. 511 M	Gs. 333,2 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 406,3 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 368,5 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 480,2 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 421,2 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 555 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 473,8 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 630,6 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 526,5 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 707,2 M