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VentaCasa

Chalet con Patio a Estrenar en Villa Elisa - Sol de America

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 614.250.000

≈ US$ 101.478

Rango estimadoGs. 540,8 M–Gs. 710,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Chalet a estrenar en Villa Elisa, ubicado en uno de los barrios más queridos de la ciudad “Sol de América” Ubicado a metros de la Avda Von Polesky. Facil acceso, omnibus, colegios, supermercados, todos los servicios en puerta Ideal para primera viviendo o inversion El Desarrollo contará con 20 Unidades que se estarían entregando primeramente en 3 Etapas una de ellas ya entregada Segunda Etapa: Julio 2025 Tercera Etapa: Diciembre 2025 -2 Habitaciones (1 en suite) -Sala -Cocina Amoblada con Desayunador -Baño Social -Lavadero -Patio Frontal y trasero empastado -Estacionamiento para 2 Vehículos -Muralla Perimetral -Construido:76m2 -Terreno:180m2 Precio: 420.000.000 GS. Forma Todo lo que necesites está en Clasipar.com de pago: Crédito AFD a través de Itaú Pago Contado Financiación Propia a corto Plazo con entrega inicial Construye ARKO SA Id: 36506

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.815.000/mes

ROI13,1%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 53,6 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 128,8 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 204,8 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 281,5 M
5	Gs. 511 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 511 M	Gs. 358,9 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 437,1 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 516,2 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 596 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 520 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 676,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 577,8 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 758,5 M