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VentaCasa

DUPLEX EN CONDOMINIO HERNAN CORTES II EN VENTA

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 514.506.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 85.000

1Baños
126 m²Construidos
138 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.839.000/mes

Valor recomendado

Gs. 666.835.000

≈ US$ 110.166

Rango estimadoGs. 538,3 M–Gs. 863,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Avda. Augusto Roa Bastos Casi Antillas - Lambaré Terreno: 137,9 m2 Construcción: 125,6 m2 Planta baja - Baño social - Sala comedor/cocina - Área de servicio - Quincho con parrilla - Piscina Planta alta - 1 habitación en suite con baño y balcón a la calle - 1 habitación - 1 Habitación equipada como estudio de grabación - 1 baño Cochera techada para 2 autos *QUERÉS AGENDAR UNA VISITA? *

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
138 m²
Construido
126 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.647.050/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,6 MAño 2: Gs. 103,8 MAño 3: Gs. 169,8 MAño 4: Gs. 236,7 MAño 5: Gs. 304,6 MAño 6: Gs. 373,4 MAño 7: Gs. 443,2 MAño 8: Gs. 514 MAño 9: Gs. 586 MAño 10: Gs. 659 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 535,1 MGs. 43,8 M—Gs. 535,1 MGs. 38,6 M
2Gs. 556,5 MGs. 87,5 M—Gs. 556,5 MGs. 103,8 M
3Gs. 578,7 MGs. 131,3 M—Gs. 578,7 MGs. 169,8 M
4Gs. 601,9 MGs. 175,1 M—Gs. 601,9 MGs. 236,7 M
5Gs. 626 MGs. 218,8 M—Gs. 626 MGs. 304,6 M
6Gs. 651 MGs. 262,6 M—Gs. 651 MGs. 373,4 M
7Gs. 677,1 MGs. 306,4 M—Gs. 677,1 MGs. 443,2 M
8Gs. 704,1 MGs. 350,1 M—Gs. 704,1 MGs. 514 M
9Gs. 732,3 MGs. 393,9 M—Gs. 732,3 MGs. 586 M
10Gs. 761,6 MGs. 437,6 M—Gs. 761,6 MGs. 659 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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