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VentaDúplex

Hermoso Dúplex en Cuarto Barrio – Luque

Cuarto Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.990.000

Gs. 66,6 k/m²Precio original: US$ 1.320

1Dormitorios

120 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.617,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 755.814.000

≈ US$ 124.866

Rango estimadoGs. 672,2 M–Gs. 794,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Acogedor, luminoso y funcional. ¡Ideal como primera vivienda para familias jóvenes o parejas que buscan comodidad y tranquilidad! Ubicado en una zona estratégica, cerca de estaciones de servicio⛽, farmacias💊, escuelas📚 y plazas🌳. 📐 Detalles del Inmueble Terreno: 240 m² (6 m de frente x 40 m de fondo) Construcción: 120 m² 🏠 Distribución 🔻 Planta Baja: ✔ Cochera para 3 a 4 vehículos bajo la sombra de un frondoso árbol ✔ Portón eléctrico basculante ✔ Sala y comedor integrados, con excelente iluminación natural y ventanales de blindex ✔ Aire acondicionado central ✔ Cocina equipada con muebles superiores e inferiores, mesada y desayunador de granito ✔ Acceso al patio desde puerta de blindex ✔ Pequeño quincho con parrilla, mesada de granito, bacha y muebles inferiores ✔ Área de lavadero ✔ Amplio patio arbolado ✔ Baño social con espejo y mesada de granito ✔ Práctico depósito bajo escalera 🔺 Planta Alta: ✔ 1 dormitorio en suite con placard, aire acondicionado, cortinas hechas a medida y baño completo (con mueble, espejo y termo calefón) ✔ 2 dormitorios adicionales, ambos con placares empotrados, aire acondicionado y cortinas a medida ✔ Baño compartido con mesada de granito, mueble inferior, espejo y termo calefón ✔️ Incluye tanque y bomba de agua de 500 lts. 💰 Inversión: USD 132.000.- 📞 ¡Contactame para agendar una visita y conocer tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 1.320
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.990.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.908.300/mes

ROI559%

Cap rate587%

Rent. bruta617,9%

Rent. neta559%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,3 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 8,6 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 8,6 M	Gs. 94,1 M
3	Gs. 9 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 9 M	Gs. 141,3 M
4	Gs. 9,3 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 9,3 M	Gs. 188,6 M
5	Gs. 9,7 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 235,8 M
6	Gs. 10,1 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 283,1 M
7	Gs. 10,5 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 330,4 M
8	Gs. 10,9 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 377,7 M
9	Gs. 11,4 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 11,4 M	Gs. 425,1 M
10	Gs. 11,8 M	Gs. 469 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 472,4 M