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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DUPLEX 3 DORMITORIOS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO SHOPPING

Zona Pinedo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

32% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

188 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.279.000/mes

Valor recomendado

Gs. 891.433.000

≈ US$ 147.271

Rango estimadoGs. 760,2 M–Gs. 1240,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX - ZONA SHOPPING PINEDO (SAN LORENZO, LIMITE FERNANDO DE LA MORA) Ubicado en un barrio de fuerte crecimiento en los últimos años y sobre calle asfaltada. Esta unidad cuenta con los espacios más amplios en su segmento. -Frente: 6 m -Fondo: 30 m -Superficie total: 180 m2 -Superficie de construcción: 188 m2 * A 20 min del eje corporativo en horarios de alto tránsito. * A dos cuadras del Shopping Pinedo. * A cuatro cuadras de la Av. Mariscal López. Características El Dúplex cuenta con: -Garaje para dos vehículos de gran porte. -Amplia sala independiente. -Cocina – Comedor (Cocina fabricada por la firma Achon Muebles con 11 metros lineales de desarrollo). -Quincho con baño de servicio, deposito y amplio jardín trasero. -3 dormitorios (uno en suite) + baño familiar. 42952 Para vivir cerca de todo, y con los espacios ideales para tu familia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Zona Pinedo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.915.050/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 83 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 71,2 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 166 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 203,3 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 248,9 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 337,3 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 331,9 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 473,4 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 611,6 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 497,9 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 752 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 580,9 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 894,8 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 663,8 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1039,9 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 746,8 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1187,5 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 829,8 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1337,6 M