Terreno en Mariano a 30 metros de la Av. a Puerto Fénix

Barrio San Jorge, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 900.000.000

278% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 148,7 k

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

278% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 237.946.000

≈ US$ 39.310

Rango estimadoGs. 191,4 M–Gs. 349,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Barrio San Jorge Zona en pleno crecimiento - Perfecta conectividad 💰 PRECIO: 900 millones (NEGOCIABLE) 📐 MEDIDAS PERFECTAS: ✅ 25.40 metros de frente - Súper amplio ✅ 30 metros de largo ✅ Total: 762 m² de puro potencial ✅ TODO ALAMBRADO y delimitado 🛣️ UBICACIÓN DE 10: 🚗 A 1000 metros de la ruta al Transchaco 🏭 A 30 metros de la avenida a Puerto Fénix 🏘️ Barrio San Jorge - zona com. El Clasificado en Paraguay residencial consolidada 🛤️ Frente empedrado - acceso garantizado todo el año 🏠 IDEAL PARA: 🏡 Residencia familiar - espacio de sobra 🏘️ Dúplex - rentabilidad asegurada 💰 Inversión a futuro - zona en crecimiento 💡 OPCIÓN FLEXIBLE: 📊 2 lotes de 12.50 x 30m cada uno ✅ Se puede vender por separado ✅ O juntos según tu proyecto 💵 Precio por lote individual a consultar 🎯 VENTAJAS CLAVE: Frente amplio - fachada imponente Zona en desarrollo - revalorización constante Excelente conectividad - fácil acceso a todo Servicios cercanos - área consolidada Listo para construir - sin complicaciones 📞 ¡AGENDE SU VISITA!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 0	—	Gs. 936 M	Gs. -9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 0	—	Gs. 973,4 M	Gs. 28,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 67,4 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 107,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 0	—	Gs. 1095 M	Gs. 150 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 193,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 239,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 286,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 0	—	Gs. 1281 M	Gs. 336 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 387,2 M