VENDO TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 97,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ID: 143063179-12 Total Mts²360 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 EN VENTA TERRENO EN FERNANDO de la MORA - ZONA NORTE 📍12 de octubre entre José Olitte y cadete Encontrá todo lo que necesitas Pando -Tiene una casa para refaccionar o a demoler. Superficie: 12x30 Total 360mt2. Ideal para inversión Titulado, único dueño Precio: Gs. 590.000.000 gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/o2ayRvV4kh2M3xPv5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.679.747/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 107 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 176,6 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 247,3 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 319,1 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 392 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 309,1 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 466 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 541,2 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 397,4 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 617,7 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 695,4 M