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VentaCasa

Exclusiva Residencia en San Bernardino, en venta!

San Bernadino, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

6Dormitorios
306 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 13.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.270.464.000

≈ US$ 375.097

Rango estimadoGs. 2039,8 MGs. 2667,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva Residencia en San Bernardino, en venta! Exclusiva Residencia en San Bernardino – Espacios Amplios y Lujo Contemporáneo 💯Esta impresionante propiedad de 306 m² construidos, ubicada en un terreno de 36 de frente x 30 metros de fondo, ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, elegancia y funcionalidad en la ciudad de San Bernardino. Con 6 dormitorios y amplias áreas sociales, esta casa es ideal tanto para el descanso como para disfrutar de grandes reuniones familiares o con amigos. ‼️Características de la propiedad: 6 dormitorios espaciosos, distribuidos en dos niveles: En la planta alta: 1 Dormitorio en suite, 2 dormitorios con Baño compartido, 1 Estar intimo además de una terraza con vistas espectaculares y balcones. En la planta baja: 3 dormitorios, 2 de ellos con baño compartido, más un baño social adicional. Área social interna: Equipadas con 2 salas de estar con todo lo necesario para relajarse y recibir invitados. Dos quinchos con parrilla: Uno climatizado, ideal para disfrutar durante todo el año. Otro en área abierta pero techado, para compartir al aire libre. Piscina con hidro masajeador, diseñada para maximizar el confort y la relajación, rodeada de un hermoso jardín. Estar íntimo en com. El Clasificado en Paraguay el segundo piso, brindando un espacio privado para disfrutar en familia. Pozo artesiano, asegurando un suministro constante de agua. Esta propiedad ofrece un estilo de vida exclusivo en una de las zonas más tranquilas y codiciadas de San Bernardino, con amplios espacios tanto internos como externos, perfecta para disfrutar de la naturaleza y la comodidad. Es ideal tanto para una residencia permanente como una casa de descanso. Casa de Verano - Venta - San Bernardino, Paraguay 350,000 $ 2,454,067,472.85 ₲ ID: 143025121-59

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
306 m²
Dormitorios
6

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
San Bernadino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.081.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 135,8 MAño 2: Gs. 380,9 MAño 3: Gs. 629,5 MAño 4: Gs. 881,8 MAño 5: Gs. 1138 MAño 6: Gs. 1398 MAño 7: Gs. 1662,2 MAño 8: Gs. 1930,7 MAño 9: Gs. 2203,7 MAño 10: Gs. 2481,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 157 MGs. 2203,3 MGs. 135,8 M
2Gs. 2291,4 MGs. 314 MGs. 2291,4 MGs. 380,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 470,9 MGs. 2383,1 MGs. 629,5 M
4Gs. 2478,4 MGs. 627,9 MGs. 2478,4 MGs. 881,8 M
5Gs. 2577,5 MGs. 784,9 MGs. 2577,5 MGs. 1138 M
6Gs. 2680,6 MGs. 941,9 MGs. 2680,6 MGs. 1398 M
7Gs. 2787,9 MGs. 1098,8 MGs. 2787,9 MGs. 1662,2 M
8Gs. 2899,4 MGs. 1255,8 MGs. 2899,4 MGs. 1930,7 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1412,8 MGs. 3015,4 MGs. 2203,7 M
10Gs. 3136 MGs. 1569,8 MGs. 3136 MGs. 2481,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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