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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Limpio

Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 66,1 k

3Baños

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.316.000/mes

Valor recomendado

Gs. 738.304.000

≈ US$ 121.973

Rango estimadoGs. 365,8 M–Gs. 1032,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143061060-45 Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²470 Sup. Lote:12x30.8 Sup. Lote (m²):370 Area de Construcción (m²)100 Estacionamiento4 Plantas:1 Área designada paraArea Residencial Si buscas un lugar donde vivir con tranquilidad y comodidad, esta casa es para ti. Esta casa cuenta con tres dormitorios, dos baños ( uno en suite). La sala es amplia y luminosa, con concepto abierto y una chimenea, ideal para recibir visitas o relajarse. El comedor y la sala están integrados a la cocina. El estacionamiento tiene espacio para varios vehículos y acceso directo al quincho, donde podrás disfrutar de un asado con tu familia o amigos. Tiene área de lavadero con acceso al amplio patio para tendedero. La casa está ubicada en la Fracción Anahi de la ciudad de Limpio, una zona residencial y segura, a pasos del moderno centro de salud Anahi. A 500 mts de la Ruta 3 Abasto Norte en la Zona Fortis Mariano Escuela en la zona A pasos del futuro Shoping A metros del Eco Parque rodeado de naturaleza. Cancha de futbol No dejes pasar esta oportunidad y ven a conocer esta casa. Te encantará. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XjHLvumsXcPRgLjS6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Baños: 3
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.900.200/mes

ROI22,6%

Cap rate23,7%

Rent. bruta24,9%

Rent. neta22,6%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 94,8 M	—	Gs. 416 M	Gs. 90,8 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 189,6 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 202,2 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 284,4 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 314,4 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 379,2 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 427,2 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 474 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 540,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 568,8 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 654,9 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 663,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 770 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 758,4 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 885,8 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 853,2 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 1002,5 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 948 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 1120,1 M