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VentaCasa

Casa en Venta en Central Limpio

Central Limpio, Limpio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 94,2 k

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 566.667.000

≈ US$ 93.617

Rango estimadoGs. 530,9 M–Gs. 964,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu Sueño Hecho Realidad en el Barrio Cerrado Alto Salado. *Un Hogar para Disfrutar y Compartir* Bienvenidos a nuestro exclusivo barrio cerrado, donde la comodidad y la seguridad se fusionan con la belleza natural. Este encantador desarrollo cuenta con opciones de construcción de *104 m2 y Terreno de 204 m2 *, ideal para familias que buscan un espacio acogedor y funcional. *Características de las Viviendas:* - *Dormitorios:* 3 amplios dormitorios que ofrecen privacidad y confort. - *Baños:* 1 baño social para visitas y 1 baño familiar, 1 baño en suite equipados con modernos acabados. - *Sala de Estar:* Un luminoso espacio ideal para relajarse y disfrutar con seres queridos. - *Cocina y Comedor:* Un área integrada perfecta para compartir momentos en familia, con un diseño práctico y agradable. - *Parrilla:* Disfruta de asados y reuniones al aire libre gracias a tu propia parrilla, ubicada en el patio trasero. - *Estacionamiento:* Espacio para hasta 2 vehículos, garantizando comodidad y acceso directo. - *Pasillo Lateral:* Acceso práctico y funcional al patio trasero desde la entrada lateral de la casa. - *Patio Trasero:* Un hermoso jardín donde podrás crear tu propio oasis personal, perfecto para actividades al aire libre y juegos. Este barrio cerrado no solo ofrece un entorno seguro, sino también una comunidad amigable y accesible, con áreas comunes y servicios diseñados para mejorar tu calidad de vida. *¡Ven a descubrir tu nuevo hogar en un lugar donde cada día se vive plenamente!* Contactame para más información. Precio: 570,000,000 ₲ Listing: 143080071-27 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 570,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Barrio: Central Limpio
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.360.500/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 52,3 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 46,6 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 122,7 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 157 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 199,7 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 277,6 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 356,6 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 314 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 436,7 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 366,3 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 517,9 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 600,2 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 683,7 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 523,3 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 768,5 M