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VentaCasa

VENDO CASA EN LIMPIO DE 3 DORMITORIOS

Limpio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

51% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 81 k

3Dormitorios

2Baños

220 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.123.000

≈ US$ 53.713

Rango estimadoGs. 217,7 M–Gs. 602 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN LIMPIO SUPERFICIE 360 M2 CONSTRUCCION 220 M2 UBICACIÓN PRIVILEGIADA SOBRE EMPEDRADO MATERIALES DE PRIMERA TODO EL MADERAMEN DE LAPACHO PORTÓN CORREDIZO GARAGE PARA 4 A 5 VEHÍCULOS 3 HABITACIONES 2 BAÑOS SALA COMEDOR COCINA AMOBLADA ÁREA DE SERVICIO LAVADERO GRAN GALERÍA QUINCHITO DE PAJA PATIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.702.500/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 56,4 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 51,5 M
2	Gs. 530 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 530 M	Gs. 128,3 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 206 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 284,5 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 363,8 M
6	Gs. 620 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 620 M	Gs. 444,1 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 395 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 525,3 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 607,5 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 507,9 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 690,8 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 775,1 M